6 способов купить квартиру дешевле рыночной цены

Как купить квартиру дешевлеОднажды, став полноценным гражданином и получив все явные возможности для приобретения дорогостоящих вещей, человеку приходит непременная мысль стать хозяином собственного жилья. Ведь крыша над головой – необходимый атрибут комфортного проживания. Рынок недвижимости предлагает десятки и сотни вариантов от самого убогого и недорогого до шикарного жилья и, как правило, с весьма завышенной стоимостью. А если хочется купить такое, чтобы «скромно и со вкусом»? Как и где можно купить квартиру по низкой цене, при этом не попасть в ловушку мошенников?

На самом деле, способы сэкономить на покупке квартиры есть. Существует несколько вариантов, чтобы приобрести квадратные метры не просто дешево, а гораздо ниже рыночной цены.

Обоснованный торг

Как ни странно, но в первую очередь можно обратиться к профессионалам дела – риелторам. И если попадется хороший специалист, разбирающийся не только в планировках, а умеющий найти достоинства и недостатки в любом объекте недвижимости, то именно он станет золотым ключиком для покупки недорогой квартиры. Приметив все минусы жилья, грамотный риелтор, знающий психологию, очень неплохо может сбить цену. Может это и кажется не вполне порядочным, однако такой способ был актуален всегда и сейчас пользуется популярностью.




Квартиры с «тараканами»

Вторая категория квартир, которая может стать добычей желающего сэкономить – квартиры с проблемами. Здесь можно не учитывать жилье в очень плохом состоянии. Чаще именно сложности с документами заставляют продавцов снижать цену – мало кто хочет связываться с длительной процедурой оформления справок и разрешений. К таким трудностям можно отнести обременения (причем в любом виде – как ипотека, так и прописанный в квартире «невидимка»), участие органов опеки в сделке (когда собственник ребенок или недееспособный), вступление в наследство или параллельный судебный процесс. Также очень недорого можно купить нормальную квартиру, которая по документам значится как помещение в общежитии. Такой товар считается неликвидным.

Покупка квартиры на торгах

С публичных торгов продаются хорошие квартиры, изъятые по каким-то причинам у прежних владельцев. И если иметь отношение (через знакомых, например) к процедуре торгов, то можно приобрести квартиру чуть не в полтора раза дешевле ее обычной стоимости. Отличный вариант – стать участником таких торгов постоянно: пройти обучение и время от времени делать очень выгодные покупки.

Выкупать по долям

Такой способ практикуют «рисковые» покупатели. Покупать квартиру по долям очень выгодно, если есть уверенность, что купив одну долю, получится приобрести и остальные. Выгодно потому, что куски поделенной на разных хозяев квартиры стоят значительно дешевле, чем их аналоги от одного собственника. Риск же состоит в том, что впоследствии не удастся убедить остальных «долевладельцев» продавать свои доли.

Квартиры под снос

Достаточно сомнительное мероприятие – выкупать квартиры в домах, подготовленных к сносу. Раньше было выгодно быть владельцем ветхих домов – государство выделяло жилые площади в соответствии с нормами на человека. Теперь же «снесенные» метры меняются на такое же количество метров в более новом доме. Хотя цена таких квартир, конечно же, достаточно низкая по сравнению с рынком.

Новостройки

Ну и, пожалуй, самым современным и удобным способом выгодно вложиться в квартиру остается строительство. Покупая новостройку на стадии «котлована» всегда есть возможность продать ее значительно дороже, когда дом уже будет построен. Готовое жилье в новостройках очень ценится, поэтому товар ликвиден, рисков практически нет основным риском является незавершение строительства.

Выходит, что существует масса способов купить квартиру на порядок дешевле обычных ее аналогов на рынке. Остается лишь решить, какой из возможных вариантов наиболее приемлем и не станет в дальнейшем обременением для покупателя.

comments powered by HyperComments

28.01.2014
15:31
Рубрика: Недвижимость