Бизнес на недвижимости! Арендные дома возвращаются в Россию

Что такое доходный дом?Представители власти всерьез задумались о восстановлении института доходных домов в стране. Уже к концу текущего года планируется завершить доработку нормативно-правового регулирования отношений по найму жилых помещений, а также вплотную заняться реализацией строительных проектов в ряде регионов.

Что такое доходный дом?

В дореволюционной России широко практиковалось возведение многоквартирных домов для последующей передачи их в аренду. Владельцы таких объектов могли полностью отказаться от других видов занятости, поскольку доход позволял безбедно существовать в течение долгих лет. Только в Петербурге количество таких домов насчитывалось более 800 штук. В советский период об этом направлении забыли.

Как утверждают разработчики законопроекта, восстановление института позволит преодолеть сразу несколько проблем современной России:

  • увеличить мобильность населения;



  • сократить дефицит жилья;
  • привести цены на рынке недвижимости к реальному показателю (сегодня переоценка жилых объектов может достигать 50 и даже 100%);
  • сделать арендную плату доступной;
  • улучшить уровень жизни россиян с невысокими доходами.

Следует напомнить, что в разработке законопроекта участвовали представители Общероссийского народного фронта, депутаты, опытные юристы и аналитики. Положения этого документа вызывали острые дискуссии и противостояния. Тем не менее, подавляющее большинство признало проект перспективным и целесообразным.

Чего ожидать россиянам?

Если законопроект будет одобрен, страну ожидают серьезные перемены. Доходные дома планируют построить во всех регионах. Инициаторами таких программ смогут стать муниципалитеты, исполнительные органы субъектов РФ, а также частные организации. Под размещение многоквартирных зданий выделят земли. Участки обещают предоставить без проведения аукционов. Строительные организации получат мощную финансовую поддержку в АИЖК. Дополнительные возможности откроются и перед средними инвесторами.

Учли авторы проекта также интересы девелоперов. В доходных домах планируют совмещать жилую и коммерческую площади. Эксперты предсказывают общий рост объемов строительства в стране, а также постепенное формирование легального рынка найма жилья. Напомним, что сегодня свыше 70% сделок по аренде недвижимости при налогообложении не учитываются. Ежегодно бюджет теряет миллионы рублей.

Только по предварительным данным, доля арендного жилья в общем фонде составит:

  • к 2015 году – 3,8%;
  • к 2017 году – 7,4%;
  • к 2020 году – 9,4%.

15.06.2014
12:50
Рубрика: Недвижимость