Этапы оформления квартиры в собственность

Порядок оформления квартиры в собственностьКак известно, наша страна пережила ряд политических потрясений, результатом которых стала путаница в таких сферах, как частная и государственная собственность. После распада СССР государственная собственность начала постепенно переходить в частную, но механизмы подобного перехода недвижимости понятны не каждому. Даже сейчас, когда найти в интернете любую информацию можно всего за несколько секунд, многие граждане до сих пор не в состоянии разобраться в них самостоятельно.

Данная статья поможет вам понять, как оформить квартиру в собственность, какие действия и в каком порядке следует предпринять. Словом, мы простым и понятным языком постараемся изложить основные этапы оформления квартиры в собственность.

Так с чего же начать?

Первым этапом, вне всякого сомнения, является сбор требуемых документов.

Для положительного решения вопроса о приватизации жилья нужно предоставить:




  • паспорт (для несовершеннолетних — свидетельство о рождении) либо другие документы, которые удостоверяют личность гражданина РФ;

  • справку из БТИ (паспорт технического состояния квартиры с поэтажной планировкой);

  • финансово-лицевой счет;

  • выписку из домовой книги;

  • договор социального найма, оформляемый в Департаменте жилфонда;

  • справку, разрешающую приватизацию данной квартиры либо ордер на квартиру;

  • доверенность, подписанную всеми членами семьи, разрешающую данному человеку проводить приватизацию (важный момент: необходимо заверение у нотариуса);

  • чек об уплате государственной пошлины.

Следует отметить, что могут также потребоваться: выписка из домовой книги по вашему предыдущему месту проживания, справки с данными о тех членах семьи, которые в приватизируемой жилплощади прописаны, но на данный момент там не проживают в связи с определенными обстоятельствами (например, выезд к месту учебы и т.д.).

После того, как все необходимые документы собраны…

Вторым, но не по важности, шагом является подача заявления в органы местного, городского или районного масштабов, специализирующихся на приватизации жилья.

Обычно этим органом является Департамент управления по жилищному фонду.

Оформление в собственность только что приобретенного жилья

Немного по-другому выглядит процедура оформления в собственность только что приобретенного жилья. Здесь все зависит от того, где именно вы приобретаете квартиру: в новостройке, либо же на вторичном рынке. Если ваш выбор пал на рынок первичного жилья, то первым вашим шагом при покупке квартиры, несомненно, должно стать оформление предварительного договора, как бы с юридической точки зрения не оформлялась ваша покупка (паевой взнос, вступление в товарищество, инвестиционный вклад, переуступка прав требования, участие в долевом строительстве и многое другое).

После проведения всех основных работ по постройке и отделке застройщик приступает к оформлению технической и инвентаризационной документации на дом, а вам в это время следует приступить к сбору ранее указанных документов, добавив к ним только договор между строительной компанией и соинвестором.

На что следует обратить особое внимание

Самое важное, на что стоит обратить внимание при заключении договора на покупку квартиры на вторичном рынке, это присутствие у продавца акта приема-передачи либо договора отчуждения. Без этих документов вам могут отказать в праве оформления собственности, даже в случае полной оплаты по договору и его регистрации.

Регистрация права гражданина на собственность, согласно закону, не должна превышать 30 дней с момента предоставления полного пакета документов. Проведя все необходимые проверки, регистратор вносит в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) сведения о том, что данный гражданин является собственником оформляемой квартиры.

Завершающий этап

В подтверждение того, что данное лицо является собственником недвижимости, ему выдается свидетельство установленного образца. Это и является завершающим этапом оформления права собственности.

comments powered by HyperComments

15.01.2013
21:59
Рубрика: Недвижимость