Как грамотно сдать в аренду недвижимость: 3 пункта плана действий

Как грамотно сдать в аренду недвижимостьОдна истина гласит, что во все времена выгодно проводить сделки с недвижимостью. Это надежный источник дохода. Аренда — самый распространенный из всех. Лишние квадратные метры могут быть эффективно использованы их владельцем по назначению.

Не всегда сдача жилья в аренду или наем проходит гладко. Проблем с желающими снять у вас жилье может и не возникнуть, если установить разумную цену. Гораздо сложнее правильно выбрать надежного арендатора и не прогадать. Как грамотно сдать в аренду недвижимость? Ответ на этот вопрос даст последовательный план действий.

  1. Подготовка жилья. Жилье — это товар. Квартира или помещение должны иметь презентабельный вид. Отсутствие элементарных удобств может отпугнуть львиную долю арендаторов и нанимателей.

  2. Заключение договора аренды или найма. Если желающие нашлись и их устраивает цена, то необходимо заключить договор аренды или найма. Первый заключается в случае, если недвижимость используется для предпринимательской деятельности. Второй — если в жилом помещении будут проживать люди. Все зависит от целей, которые преследует арендодатель. Грамотный договор должен включать в себя пункты о характеристике недвижимости, правах и обязанностях сторон, возможности сдавать ее в аренду другим лицам с согласия арендодателя. В договоре аренды и найма важно включить раздел о порядке и сроках оплаты. Закон предусматривает обязанность арендодателя проводить капитальный ремонт сдаваемой недвижимости. Арендатор обязан осуществлять текущий ремонт.




  3. Решение вопроса с уплатой налогов. Аренда жилья подразумевает получение арендодателем прибыли. По правилам он должен декларировать свои доходы. Часто сдача жилья в наем происходит тайно от налоговых органов. Но есть нюансы, когда такого рода сделка может быть раскрыта. Арендодатель может понести административную ответственность. В лучшем случае он отделается штрафом. Но бывают случаи, когда лицо может привлекаться к уголовной ответственности за уклонение от уплаты налогов. Велик риск, что факт тайной аренды или найма раскроется по доносу соседей или конкурентов. Закон рекомендует заключать официальный договор во избежание возможных проблем.

Знание того, как грамотно сдать в аренду недвижимость, поможет арендодателю избежать проблем с неудачным выбором арендаторов и действовать в рамках закона, не нарушая его. Всегда разумно заключать договор в письменной форме с подписью обеих сторон.

comments powered by HyperComments

28.08.2015
10:44
Рубрика: Арендные отношения