Квартирный вопрос: как сдать жилье выгодно?

Квартирный вопрос: как сдать жилье выгодноКак правило, квартиры сдаются на длительный срок, и такой источник дохода становится хорошим подспорьем для многих. А что, если сдавать квартиру посуточно или по часам?

В последнее время интерес к таким квартирам набирает обороты — гостиничные номера не в пример дороже, а удобств гораздо меньше. К тому же, в квартире более «домашняя» атмосфера: есть кухня с необходимой техникой и магазины поблизости, что помогает существенно сэкономить на питании в ресторане; есть точка доступа в интернет (чем не могут похвастаться многие гостиницы), что очень удобно для командированных – работать можно в домашних комфортных условиях за чашкой чая или кофе. В гостиницах и отелях за дополнительные услуги (стирка и глажка) попросят выложить и дополнительные деньги, а здесь в полном распоряжении стиральная машинка, утюг и другие приятные мелочи.

Арендодателю выгоден такой вид бизнеса, так как в любое время квартиру можно продать или использовать для личных целей: договора с постояльцами нет, а значит, не нужно ждать, пока кончится срок аренды, и они съедут.




Если квартира выставлена на продажу, то сдавать ее посуточно или по часам вдвойне выгодно – пока квартира «ищет» покупателя, она не простаивает, а приносит дополнительный доход владельцу. Особенно выгодно это при низком спросе на жилье. К тому же, такую квартиру гораздо проще осматривать и оценивать потенциальному покупателю – не нужно согласовывать время с постоянными жильцами.

Владельцы квартир беспокоятся только о том, что при посуточной и почасовой аренде быстрее приходит в негодность обстановка квартиры. Но это только на первый взгляд. Затраты на обустройство и ремонт быстро окупятся. Для примера: цена однокомнатной квартиры эконом-класса за сутки составит 2 000 рублей, а если ее сдавать 25 дней в месяц, прибыль составит 50 000 рублей, в отличие от долгосрочной аренды – в этом случае квартира обойдется вам всего в 25 000-30 000 рублей.

Если у вас нет лишней квартиры, но есть «домик в деревне», и вы уезжаете из города на все лето, вариантом может стать договор с фирмой, предоставляющей услуги посуточной и почасовой аренды. Такой вид аренды называется «сезонная», а собственниками квартир — чаще пенсионеры, для которых любая прибавка к пенсии очень весома. Поверьте, фирма предложит вам достойную оплату, сама найдет клиента, возьмет на себя обязанности по уборке квартиры. Как правило, это серьезные фирмы, и клиенты у них непростые, поэтому за сохранность имущества можно не волноваться. В противном случае можно получить разворованную квартиру со сломанной бытовой техникой и кучами мусора.

Одной из основных проблем посуточной и почасовой аренды является поиск клиентов. И здесь есть неплохой вариант — заключить с фирмой, специализирующейся на сдаче жилья, договор частичного обслуживания. Фирма может обеспечить постоянный приток клиентов, поместив объявление о сдаче квартиры на своем сайте, а владельцы квартиры будут заниматься бытовым обслуживанием квартиры (уборка, стирка белья, оказание дополнительных услуг). Такой вариант удобен и тем, что у фирмы есть возможность принимать безналичную оплату и выдавать чеки, что очень удобно командированным.

Есть несколько экстремальных вариантов, которые обеспечат вам постоянный приток прибыли, но они достаточно рискованные:

  • Предоставлять квартиру в аренду представительницам сферы интимных услуг, но, по мнению фирм, имеющих такой опыт, это может быть невыгодно: такие квартиры быстро теряют товарный вид, а постоянно делать косметический ремонт для частных арендодателей может быть накладно. Да и отношения с соседями хотелось бы сохранить дружеские.

  • Сдавать квартиру для проведения праздников и вечеринок – это всегда востребовано молодежью, но проблематично для владельцев жилья: в каком виде квартира будет пребывать после праздника – неизвестно.

Есть вариант застраховать квартиру, но страховые агентства часто либо отказывают в страховке такой квартиры, либо устанавливают запредельные тарифы.

Конечно, при поиске клиентов необходимо быть очень и очень осторожными – мошенники не дремлют. В погоне за прибылью не забывайте внимательнее приглядываться к людям. Основным риском в таком бизнесе является отсутствие договорных отношений между арендодателем, либо договор составлен с ошибками и является недействительным. Но при грамотном подходе любой бизнес можно организовать на высоком уровне.

comments powered by HyperComments

6.01.2013
20:49
Рубрика: Арендные отношения