Правовые аспекты договора ренты

Договор рентыОдним из наиболее сложных в юридической практике считается договор ренты. Анализ судебной практики показывает, что чаще всего споры, возникают между сторонами, отношения которых носят длящийся характер. Именно к таким соглашениям относится рента.

Особенности субъектного состава

Договор ренты относится к сделкам, субъектный состав которых считается усеченным. В качестве получателей выплат могут выступать только граждане и некоммерческие организации. При оформлении документов следует учитывать, что юридическое лицо сможет стать получателем только постоянной ренты. На возможность участия в договоре также влияют цели и задачи, указанные в организационных документах компании, а также нормы закона.

Более того, договор может предусматривать сразу несколько получателей ренты. Смерть одного из них влечет перераспределение долей выплаты в пользу переживших лиц. Данное правило распространяется на соглашения о пожизненном содержании. В договоре постоянной ренты после смерти получателя, право на требование средств приобретают его наследники.




Ограничений в отношении плательщиков по договору не устанавливается.

Особенности распределения рисков

Законодатель разработал нормы, которые защищают в отношениях наиболее уязвимую сторону. В договоре ренты к данной категории участников относится получатель. Риск гибели или повреждения имущества, выступающего в качестве предмета договора, несет плательщик. Предполагается, что указанная сторона получает доход от переданных товарно-материальных ценностей или недвижимости, поэтому обязана обеспечить сохранность.

Риск гибели лежит на получателях ренты только при передаче имущества за фиксированную плату на основании договора постоянной ренты. С уничтожением собственности прекращаются обязательства плательщика (при условии, что он не виновен в гибели).

Специфика расторжения и прекращения договора

Договор пожизненной ренты прекращается со смертью всех получателей выплат. Имущество, переданное в качестве предмета соглашения, освобождается от обременений. Расторгнуть договор могут обе стороны по различным основаниям. Получатель ренты имеет право потребовать прекращения:

  • при нарушении сроков и размеров выплат по договору;
  • при выплате выкупной цены, установленной в соглашении.

Кроме того, получатель ренты обладает правом требовать возврата переданного имущества, если плательщик нарушил обязательство по содержанию. Потребовать выплаты стоимости, определенной в качестве выкупной, могут получатели постоянной ренты, а также лица, находящиеся на пожизненном содержании. Заявить такое требование они могут при нарушении сроков платежей или несоблюдении иных условий договора.

Определяется выкупная стоимость сторонами в самом договоре. При отсутствии конкретной цифры:

13.09.2013
10:43
Рубрика: Правовое регулирование