Преимущества инвестирования в малоэтажную недвижимость

Преимущества инвестирования в малоэтажную недвижимостьПо заверению специалистов в настоящее время одной из самых прибыльных и выгодных отраслей инвестирования является малоэтажное строительство. Основная привлекательность приобретения малой доходной недвижимости, прежде всего, состоит в отдаче от совершённых инвестиций после погашения основных операционных расходов. Правда в таком случае существует более высокий риск в связи с относительно низкой ликвидностью и продолжительным сроком окупаемости инвестированных средств.

Существует два метода инвестирования на рынке недвижимости: прямой и косвенный.

Прямой метод состоит в приобретении недвижимости согласно частному договору, то есть покупка с обратной арендной платой.

Косвенный метод — скупка ценных бумаг тех компаний, основная цель работы которых — инвестиции в недвижимость.

Рассмотрим более подробно основные преимущества инвестирования в малоэтажное строительство относительно ценных бумаг.




Во-первых, в отличие от непосредственного владения ценными бумагами, доход от которых возможен только каждый квартал, инвестор вправе получать ежемесячный доход от владения недвижимостью (ежемесячная арендная плата).

Во-вторых, доходы от владения малоэтажной недвижимостью менее динамичны.

В-третьих, ставка доходности корпораций значительно ниже, чем недвижимости. Это объясняется тем, что работа активов недвижимости в принципе сравнима с подавляющим большинством основных сфер бизнеса. Чтобы возместить затраты, инвестированные в саму недвижимость, необходим более высокий уровень дохода, так как ожидаемый в будущем доход должен быть несколько выше инвестированного первоначального капитала. Существуют более высокие риски при инвестировании капитала в недвижимость, это обуславливается тем, что ставка доходности также должна быть немного выше по сравнению с ценными бумагами.

Инвестиции в саму недвижимость характеризуются определённой степенью сохранности и безопасности. Кроме того, сам инвестор может в любое время осуществлять контроль за доходностью.

Основные преимущества вложений в недвижимость в период инфляции:

  • сравнительная простота инвестирования в жилье;
  • при недостаточной надежности сохранности денег в банковских учреждениях происходит сравнительно быстрое их обесценивание;
  • банковская ставка очень часто вовсе не соответствует уровню инфляции;
  • при вложениях в недвижимость и ежемесячном получении дохода можно в любое время повышать арендную плату в зависимости от пожеланий инвестора.

С другой стороны у данного вида вложений имеются и свои отрицательные стороны. К примеру, непосредственно сам инвестор не может предугадать соотношения между затратами и получаемой выгодой, тяжело получить кредит на длительный период под желаемый процент, падение реальных доходов и т.д.

Однако современный этап развития российской экономики характеризуется сравнительно быстрыми темпами инфляции, что впоследствии приводит к рискам в сфере инвестиций и, как следствие, снижению инвестиционной активности.

Несмотря на все вышеперечисленные факты, рынок малоэтажной недвижимости все еще привлекает некоторое внимание потенциально возможных инвесторов по некоторым из следующих причин:

  • сохранность и безопасность вложений;
  • постоянный контроль со стороны инвестора;
  • относительно высокий уровень доходности;
  • своевременная защита от инфляции.
comments powered by HyperComments

4.04.2013
09:57
Рубрика: Инвестиционный рынок